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2019-08-24

发布时间-|:2019-08-24 09:06:46

-|依据是《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|“大产权房”就是常说的商品房,有国家发的产权证,能进行买卖,可以过户交易,一般分为70年产权、50年产权以及40年产权不等。-|-”买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。-|-2、房龄过老影响贷款银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。-|-之前,就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息,而被处罚的案例。-|-后来,我了解到,那是一套“小产权房”。-|-要对中介公司有一个全面的了解,包括其具体规模、主要房屋来源、以往的服务案例等,并在接触时多注意分辨其提供信息的真假。-|-12月3日,广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》明确,对“小产权房”等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。|-那些愿意倾听消费者诉求再介绍房屋的经纪人会更靠谱。|-”买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。|-

-||-因为根据《房地产经纪管理办法》的规定,“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋,不得为其提供经纪服务。-||-问:黑中介都有哪些惯用套路?主持人:近来,房屋买卖合同纠纷案件越来越多。-||-那些愿意倾听消费者诉求再介绍房屋的经纪人会更靠谱。-||-若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章2、购房合同书(正本)3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件6、结婚证及复印件或未婚证明。-||-

-||-但与此同时,购房贷款还清后手续别忘了办!对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。-||-

-||-所以,最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。-|-不法中介诱使当事人利用假离婚、假评估等方式避税,触碰了法律底线,破坏了市场经济体系中的诚信机制,挤压了合法中介的生存空间,不利于整个行业的发展。-|-人工智能朗读:在这个高房价时代,买二手房往往也需要贷款,二手房的贷款往往也比一手房难度要大。-|-个别中介机构制造恐慌气氛,甚至囤房炒房,是推高房价的原因之一。-|-点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。-|-

-|在购房中,黑中介都有哪些惯用套路?消费者如何应对?请看本期主持人一一为您解答。|-

-||-——对房屋的购买行为出于非善意!3/吴先生侄女300万买600万的房子,没有以一个合理的对价作为购房款。-||-所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。-||-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-2017年开始分居,考虑到儿子的成长,加上老人的不断劝阻,两人一直未前往民政部门办理离婚手续。-||-

-||-因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证,而没有经过备案,没有产权证,所以不能进行抵押,不能贷款。-||-

-||-该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。-|-依据是《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|-2017年开始分居,考虑到儿子的成长,加上老人的不断劝阻,两人一直未前往民政部门办理离婚手续。-|-该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。-|-2、房龄过老影响贷款银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。-|-

-|不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。|-

-||-点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。-||-也就是说,“小产权房”不具有严格法律意义上的产权,其交易一旦产生纠纷,不受法律保护。-||-特别是在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的主要手段,有些机构还专门培训“假谈”技巧。-||-——对房屋的购买行为出于非善意!3/吴先生侄女300万买600万的房子,没有以一个合理的对价作为购房款。-||-

-||-我想咨询一下,这种房子到底能不能买?又可不可以作为不动产进行登记过户呢?对于林女士这样的疑问,其实早有定论。-||-

-||-随着房价快速上涨和二手房市场的活跃,某些中介机构突破道德底线,利用交易双方信息不对等,吃差价,隐瞒交易真实情况。-|-作为妻子该如何保护自己的权利?回顾事情经过数年前,肖女士嫁给爱情,和丈夫吴先生一同喜提爱子。-|-2017年开始分居,考虑到儿子的成长,加上老人的不断劝阻,两人一直未前往民政部门办理离婚手续。-|-在刚过去的2018年10月,肖女士从朋友口中得知,“大猪蹄子”吴先生居然想私自将该套房屋低价出售给自己的侄女,当时该房屋的市场价大约为600万元,而吴先生和侄女签署的二手房屋买卖合同中,约定购房款仅为300万元,远远低于市场价!!!是可忍,“大猪蹄子”不可忍!肖女士知道该情况后虽然十分愤怒,但又不知道该怎么办才能保护属于自己的那部分权益?经过乐乐秘密支招,肖女士火速向法院起诉要求解除婚姻关系并分割双方共同财产,利用法律对涉案房屋进行了财产保全,防止房屋被大猪蹄子吴先生私下过户获利,并请求法院判令按照夫妻共同财产分割涉案房屋。-|-因为根据《房地产经纪管理办法》的规定,“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋,不得为其提供经纪服务。-|-

-|肖女士持生效判决通过依法执行,变更了房屋登记状态,并成为了按份共有人。|-

-||-——价格不合理!4/房屋已经办理过户登记,买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得,配偶方才无权主张返还共有房屋,涉案房屋也并未实际办理过户登记。-||-然而,没有宅斗,没有宫斗,没有出轨,只因性格不合,两人经常发生争执。-||-若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章2、购房合同书(正本)3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件6、结婚证及复印件或未婚证明。-||-点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。-||-

-||-因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证,而没有经过备案,没有产权证,所以不能进行抵押,不能贷款。-||-

-||-随着房价快速上涨和二手房市场的活跃,某些中介机构突破道德底线,利用交易双方信息不对等,吃差价,隐瞒交易真实情况。-|-而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。-|-5、个人征信良好个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。-|-作为妻子该如何保护自己的权利?回顾事情经过数年前,肖女士嫁给爱情,和丈夫吴先生一同喜提爱子。-|-为何肖女士能成功拿回属于自己的权益关于整个案例,小乐要先给大家讲解一下“家事代理权”和“善意取得”的相关规定。-|-

-|在购房中,黑中介都有哪些惯用套路?消费者如何应对?请看本期主持人一一为您解答。|-

-||-点评:该条款排除买受人合同变更及解除权,以及要求出卖人承担违约责任的权利。-||-12月3日,广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》明确,对“小产权房”等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。-||-之前,就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息,而被处罚的案例。-||-问:如何才能避免掉入黑中介的“陷阱”?主持人:消费者在挑选中介公司时,一定要擦亮眼睛。-||-

-||-点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。-||-

-||-但与此同时,购房贷款还清后手续别忘了办!对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。-|-此前,自然资源部相关负责人也曾数次强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西,“小产权房”不可能予以登记,买卖交易这样的念头应该打消。-|-据此,房地产开发企业在规划变更后,有法定义务在期限内通知买受人,买受人有权利解除合同和退房,房地产开发企业不履行通知责任的则需承担买受人退房的违约责任。-|-如果交易,买方只能一次性付款,而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。-|-要对中介公司有一个全面的了解,包括其具体规模、主要房屋来源、以往的服务案例等,并在接触时多注意分辨其提供信息的真假。-|-

-|霸王条款二免除出卖人在广告宣传中应承担的责任条款:买卖合同、本补充协议及其附件构成买卖双方完整的合意,并取代出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传(包括但不限于广告宣传、销售人员陈述、说明、保证等)。|-

-||-然而,没有宅斗,没有宫斗,没有出轨,只因性格不合,两人经常发生争执。-||-如果交易,买方只能一次性付款,而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。-||-该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。-||-5、个人征信良好个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。-||-

-||-——价格不合理!4/房屋已经办理过户登记,买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得,配偶方才无权主张返还共有房屋,涉案房屋也并未实际办理过户登记。-||-

-||-作为妻子该如何保护自己的权利?上段时间,小乐收到一女士的咨询,大意是,婚后共同购买的房子,房产证上写的是丈夫的名字,然而天有不测之风云,丈夫想要偷偷低价处理房子。-|-其中,绝大部分是二手房买卖纠纷,超过20%的此类案件是因房屋中介服务不规范所致。-|-如果交易,买方只能一次性付款,而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。-|-不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。-|-所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。-|-

-|所以,最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。|-